Qual é a renda para financiamento com a Caixa?

Adquirir um imóvel próprio é o sonho de muitas pessoas. E para isso, é muito comum buscar um apoio com uma instituição bancária. Nesse caso, existem algumas regras de renda para financiamento, de acordo com a modalidade escolhida.

Aqui na KA Empreendimentos, costumamos falar em renda ideal para financiar imóvel na Caixa Econômica Federal. Por quê? Explicamos sobre o assunto a seguir!

Qual é a renda para financiamento de imóvel na Caixa?

O cálculo de renda ideal para buscar um financiamento imobiliário depende muito do valor total do apartamento. De forma geral, quanto maior o valor do empreendimento, maior será a renda necessária para comprar um imóvel.

Por quê? As instituições financeiras aceitam comprometer até 30% da renda bruta familiar em financiamentos imobiliários. Nesse sentido, quem ganha R$1.800,00 por mês consegue assumir parcelas mensais de até R$540,00. Já aqueles que recebem um salário de R$2.500,00 conseguem buscar um financiamento com parcelas de até R$750,00.

Há ainda outros fatores que são considerados na hora de obter um financiamento. Quem já tem três anos de FGTS, por exemplo, consegue utilizar o saldo para dar entrada no apartamento e abater as parcelas no futuro. Tudo isso influencia no cálculo da renda ideal para financiamento.

Exemplos de renda ideal para financiamento

Em um imóvel de R$ 135.000,00 a renda para financiamento com a Caixa pode variar de R$1.800,00 a R$4.000,00. Isso porque é feito um cálculo do valor de subsídio habitacional que o cliente consegue receber, das parcelas mensais pagas no financiamento, do valor necessário de entrada e também das taxas de juros aplicadas. Portanto, uma renda abaixo desses valores acaba dificultando a obtenção de crédito junto à Caixa Econômica Federal.

Um empreendimento com imóveis na faixa de R$168.000,00 já exige uma renda mínima mais alta. No caso, ela gira em torno de R$ 2.500,00. Nesse caso, o cliente ainda tem chances de obter subsídio habitacional e baixas taxas de juros. 

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O que é renda bruta?

É muito comum o corretor ou consultor de vendas solicitar algumas informações pessoais. Isso ocorre porque ele precisa dos dados para fazer a simulação de financiamento.

Sendo assim, é hora de entender alguns conceitos comuns nesse processo. A renda bruta é o valor total que você recebe na folha de pagamento, sem os descontos. Logo, se você é solteiro pode considerar apenas o seu salário. Já se é casado ou tem união estável pode fazer a soma das rendas.

Saiba ainda como funciona uma análise de crédito

Como funciona o financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal?

Recentemente, o Governo Federal fez algumas mudanças no antigo programa “Minha Casa Minha Vida”, que agora passou a ser chamado de “Casa Verde Amarela“. Neste programa, os financiamentos imobiliários são feitos pela Caixa Econômica Federal.

Para ter mais facilidade de acesso ao crédito, recomenda-se que o interessado abra uma conta-corrente no banco e faça a portabilidade do seu salário. Isso também contribui para que você obtenha taxas de juros reduzidas no financiamento.

O programa Casa Verde Amarela separa as taxas de juros de acordo com a faixa salarial. Portanto, famílias com renda de até R$2.000,00 poderão obter financiamentos com taxas aproximadas a 4,75% na região Sul do país (para quem tem conta na Caixa). Aqueles que se enquadram em rendas de R$2.000,00 a R$4.000,00 poderão financiar apartamentos com juros entre 5% e 6,5% na região Sul do Brasil.

financiamento caixa casa verde e amarela

 

Vale lembrar ainda que para se enquadrar no programa Casa Verde Amarela a pessoa não pode ter comprado qualquer imóvel em seu nome. Afinal, o objetivo é facilitar o acesso à moradia oferecendo baixas taxas de juros.

Outra característica importante na hora de buscar crédito junto aos bancos é a sua capacidade de honrar suas dívidas. Por isso, recomendamos que você mantenha um bom histórico de pagamentos e tente sempre manter o nome limpo no mercado.

Agora ficou mais fácil de entender como funciona o cálculo de renda para financiamento com a Caixa, certo? Quer encontrar um apartamento que cabe no seu bolso? Chama a gente no WhatsApp e conheça as opções disponíveis da KA Empreendimentos!

 

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