Como conseguir aprovação de financiamento imobiliário? Conheça o passo a passo!

Você quer realizar o sonho do apartamento próprio e entender como conseguir aprovação de financiamento imobiliário? Então, recomendamos que leia este artigo até o final! 

O processo para aprovar o financiamento de imóvel é um pouco complexo, leva tempo e exige algumas comprovações do futuro comprador. Porém, assim que tudo é resolvido você tem aquela sensação de “consegui, estou mais perto do meu sonho”! Para que você possa chegar lá, separamos um passo a passo com as principais dicas para conseguir aprovar o crédito imobiliário com a Caixa Econômica Federal ou outro banco de sua preferência. Vamos lá? 😉

Passo 1: Ter renda compatível com o financiamento de imóvel

Ter uma renda compatível com o valor do apartamento que deseja comprar é o primeiro passo para conseguir aprovação de crédito imobiliário. O que isso quer dizer? Os bancos aceitam o comprometimento de renda de até 30% do seu salário para pagar uma parcela do financiamento imobiliário. Portanto, você só vai conseguir comprar um imóvel que se encaixe dentro desse valor.

Já explicamos o cálculo em outros conteúdos do blog, mas não custa relembrar aqui. Quem tem uma renda de R$ 3.000,00, por exemplo, consegue assumir um financiamento imobiliário com valor mensal de até R$ 900,00. Isso se a pessoa não tiver outro comprometimento de renda como parcelas de carro ou empréstimo para pagar.

Portanto, o ideal é buscar ajuda de um parceiro(a) para somar o valor das rendas quando você deseja comprar um imóvel em que a parcela do financiamento imobiliário fica maior do que 30% da sua renda bruta. Vale lembrar que essa pessoa também precisará estar de acordo com os próximos itens citados ao longo deste artigo. 

Passo 2: Não ter restrição de crédito no seu CPF

Um aspecto muito valorizado pelos bancos é o nome limpo das pessoas que buscam um financiamento imobiliário. Por isso, é muito importante que você saiba assumir apenas as dívidas que consegue pagar. Caso contrário, você fica com o seu nome marcado no mercado e diminui as suas chances de conseguir aprovação de crédito imobiliário. 

Sabemos que muitas situações podem ocorrer ao longo da vida de uma pessoa, prejudicando o pagamento de dívidas. Porém, agora você já sabe: o melhor é controlar bem o seu dinheiro para mostrar ao banco que consegue pagar um financiamento de imóvel. 

Passo 3: Ter mais de 3 meses de carteira assinada

O tempo de carteira assinada também é considerado pelos bancos na hora de fornecer um financiamento imobiliário. Como isso funciona? Antes de encaminhar a sua documentação para a instituição financeira, o corretor pedirá o seu comprovante de renda dos últimos meses e a sua carteira de trabalho. 

Esses documentos serão avaliados pelo banco, uma vez que o tempo de carteira assinada também indica uma estabilidade financeira maior. Afinal, quem não tem 3 meses ainda está em fase de experiência na empresa. 

Passo 4: Ter 3 anos de FGTS ou dinheiro guardado

O saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado para o financiamento de imóveis. Porém, ele só é liberado quando a pessoa já tem, pelo menos, 3 anos de carteira assinada ao longo de sua vida.

O valor do FGTS pode ser utilizado de diferentes formas dentro de um financiamento imobiliário. Uma delas é para dar a entrada no seu apartamento e a outra é para abater as parcelas ao longo dos anos.

Caso você não tenha esses 3 anos de carteira assinada, a sugestão é ter um dinheiro guardado na poupança para usar como valor de entrada. Isso porque qualquer modelo de financiamento – seja pelo programa Casa Verde e Amarela ou na modalidade SBPE – exige uma contrapartida financeira do comprador. O valor de entrada pode ser pago de uma só vez, em alguns casos, ou por meio de parcelas mensais quitadas junto à construtora responsável pelo empreendimento. 

Passo 5: Abrir conta corrente no banco 

Outro fator importante para aprovar crédito imobiliário na Caixa ou em outro banco é a abertura de conta corrente e uso de outros pacotes de serviço do local em que busca o financiamento. Isso porque você cria um vínculo com a instituição financeira e passa a usar os seus recursos. Também é importante fazer a portabilidade do salário, uma vez que a parcela do financiamento será descontada diretamente dessa conta.

crédito para financiamento imobiliário

Cartão Caixa – Fonte site da Caixa Econômica Federal

Afinal, como conseguir aprovação de financiamento imobiliário?

Ao seguir os passos listados nos tópicos anteriores será muito mais fácil de conquistar o seu financiamento de imóvel. Todavia, vale lembrar que o processo é muito particular e outros fatores podem facilitar o acesso ao crédito imobiliário.

Quem busca um financiamento do programa Casa Verde e Amarela, por exemplo, pode receber subsídio do Governo Federal (ajuda de custo) para conquistar o apartamento. O valor vai variar de acordo com a renda e a situação familiar (quem tem filho pode conseguir um valor maior).

Veja um exemplo de simulação de renda:

Apartamento com valor de R$ 140.200,00

Renda: R$ 2.000,00 

Média de parcela mensal com a Caixa: R$ 600,00

Valor Financiado pelo banco: R$ 109.161,40

Recurso Próprio: R$ 18.121,60 (pode ser pago à vista ou muitas vezes parcelado com a construtora)

Subsídio do Governo: R$ 12.917,00 (aproximadamente)

Esse é apenas um exemplo de simulação de financiamento imobiliário. Os valores podem mudar conforme a situação de cada cliente, como o núcleo familiar, saldo do FGTS, se tem filho ou não.

Pronto! Agora ficou mais fácil de entender como conseguir aprovação de financiamento imobiliário, certo? Basta seguir o passo a passo e conversar com um corretor para entender as particularidades do seu caso. Que tal aproveitar a visita e conferir mais dicas para juntar dinheiro para comprar um imóvel? Boa leitura! 😀

 

Compartilhar:
Share on facebook
Share on google
Share on linkedin
Share on twitter

VEJA TAMBÉM

QUERO

COMPRAR

TIRE SUAS

DÚVIDAS

SIMULE SUAS

PARCELAS

FALE COM UM

CONSULTOR

Este site usa cookies para garantir que você obtenha a melhor experiência em nosso site.