Casa Verde e Amarela: como funciona o programa de financiamento?

Durante muito tempo os brasileiros tiveram a oportunidade de realizar a compra do imóvel próprio com subsídios no programa Minha Casa Minha Vida. Em agosto, o Governo Federal lançou um novo programa que vai substituir o antigo: Casa Verde Amarela.

O objetivo é facilitar ainda mais o acesso à moradia ao oferecer taxas de juros reduzidas e tem meta atender 1,6 milhão de famílias até 2024. Quer entender melhor como funcionará o programa e quais os benefícios oferecidos? É só continuar a leitura! 

Quais são as mudanças previstas no programa Casa Verde e Amarela?

Além de alterar o nome do programa Minha Casa Minha Vida para Casa Verde Amarela, o Governo Federal criou categorias diferenciadas para beneficiar famílias de baixa renda. 

Regularização fundiária

Uma das intenções do programa Casa Verde Amarela é regularizar os terrenos e residências que estão em desacordo com a lei. Dessa maneira, muitas famílias terão direito garantido do bem.

Divisão de juros por região

O novo programa do Governo Federal também pretende dar mais facilidades de acesso à moradia para quem mora na região Norte e Nordeste, pois entende que a região é mais carente.

Nesse sentido, os moradores do Norte e Nordeste poderão obter financiamentos com taxas de juros de 4,25% a 4,5% para quem é cotista do FGTS. No Sul, esse percentual fica entre 4,5% e 4,75%, dependendo da renda familiar.

Separação por grupos

A expectativa do Governo Federal com a transformação do Programa Minha Casa Minha Vida para Casa Verde Amarela é reduzir, de forma geral, as taxas de juros aplicadas para o financiamento. Conheça as novas modalidades para as regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste:

  • Grupo 1: juros entre 4,5% a 4,75% para cotistas do FGTS e entre 5% e 5,25% para não cotistas. 
  • Grupo 2: taxas de juros que vão de 5% a 6,5% para cotistas do FGTS e de 5,5% a 7% para não cotistas.
  • Grupo 3: taxas de juros de 7,66% para cotistas e 8,16% para não cotistas.

Quem se enquadra em cada grupo? A seguir, mostramos como ficou a divisão:

  • Grupo 1: famílias que recebem até R$ 2 mil;
  • Grupo 2: renda familiar entre R$ 2 mil e R$ 4 mil;
  • Grupo 3: renda familiar entre R$ 4 mil e R$ 7 mil.

Subsídio

O programa Casa Verde e Amarela também pretende auxiliar as famílias do Grupo 1 com um subsídio (valor dado para ajudar na compra do imóvel). 

O que é considerado renda familiar?

Antes de buscar um financiamento bancário é importante compreender o conceito de renda familiar. Ele corresponde à soma de todas as rendas dos moradores da casa. 

Sendo assim, se você é casado no papel deve considerar a sua renda e a da companheira(o). Logo, se cada um tiver um salário de R$ 1.500,00 a renda familiar bruta será de R$ 3.000,00. 

O que é ser cotista do FGTS?

Os trabalhadores que atuam com carteira assinada ficam com suas contas vinculadas ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Desse modo, conseguem utilizar o valor depositado para dar entrada no imóvel e abater algumas parcelas do financiamento.

O que devo saber antes de financiar um imóvel?

O Programa Casa Verde Amarela continuará exigindo a comprovação de alguns documentos pessoais para o cidadão conseguir obter o financiamento do imóvel. Por isso, antes de falar com um corretor ou consultor de vendas é indicado analisar e separar alguns documentos:

  • folha de pagamento dos últimos 4 meses ou declaração de imposto de renda(para profissionais autônomos ou MEI);
  • saldo do FGTS;  
  • RG e CPF ou carteira de motorista;
  • comprovante de residência.

Dessa maneira, o consultor de vendas poderá fazer uma simulação e entender qual é o imóvel que mais se encaixa no perfil. Vale lembrar que esta é apenas uma ideia de como funcionará o financiamento, pois o banco ainda será responsável por fazer sua análise de crédito a fim de validar as informações repassadas. 

Quer saber mais sobre financiamento de imóveis e entender como se preparar para realizar este sonho? Veja tudo que precisa saber antes de comprar um apartamento

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