Durante muito tempo os brasileiros tiveram a oportunidade de realizar a compra do imóvel próprio com subsídios no programa Minha Casa Minha Vida. Em agosto, o Governo Federal lançou um novo programa que vai substituir o antigo: Casa Verde Amarela.
O objetivo é facilitar ainda mais o acesso à moradia ao oferecer taxas de juros reduzidas e tem meta atender 1,6 milhão de famílias até 2024. Quer entender melhor como funcionará o programa e quais os benefícios oferecidos? É só continuar a leitura!
Quais são as mudanças previstas no programa Casa Verde e Amarela?
Além de alterar o nome do programa Minha Casa Minha Vida para Casa Verde Amarela, o Governo Federal criou categorias diferenciadas para beneficiar famílias de baixa renda.
Regularização fundiária
Uma das intenções do programa Casa Verde Amarela é regularizar os terrenos e residências que estão em desacordo com a lei. Dessa maneira, muitas famílias terão direito garantido do bem.
Divisão de juros por região
O novo programa do Governo Federal também pretende dar mais facilidades de acesso à moradia para quem mora na região Norte e Nordeste, pois entende que a região é mais carente.
Nesse sentido, os moradores do Norte e Nordeste poderão obter financiamentos com taxas de juros de 4,25% a 4,5% para quem é cotista do FGTS. No Sul, esse percentual fica entre 4,5% e 4,75%, dependendo da renda familiar.
Separação por grupos
A expectativa do Governo Federal com a transformação do Programa Minha Casa Minha Vida para Casa Verde Amarela é reduzir, de forma geral, as taxas de juros aplicadas para o financiamento. Conheça as novas modalidades para as regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste:
- Grupo 1: juros entre 4,5% a 4,75% para cotistas do FGTS e entre 5% e 5,25% para não cotistas.
- Grupo 2: taxas de juros que vão de 5% a 6,5% para cotistas do FGTS e de 5,5% a 7% para não cotistas.
- Grupo 3: taxas de juros de 7,66% para cotistas e 8,16% para não cotistas.
Quem se enquadra em cada grupo? A seguir, mostramos como ficou a divisão:
- Grupo 1: famílias que recebem até R$ 2 mil;
- Grupo 2: renda familiar entre R$ 2 mil e R$ 4 mil;
- Grupo 3: renda familiar entre R$ 4 mil e R$ 7 mil.
Subsídio
O programa Casa Verde e Amarela também pretende auxiliar as famílias do Grupo 1 com um subsídio (valor dado para ajudar na compra do imóvel).
O que é considerado renda familiar?
Antes de buscar um financiamento bancário é importante compreender o conceito de renda familiar. Ele corresponde à soma de todas as rendas dos moradores da casa.
Sendo assim, se você é casado no papel deve considerar a sua renda e a da companheira(o). Logo, se cada um tiver um salário de R$ 1.500,00 a renda familiar bruta será de R$ 3.000,00.
O que é ser cotista do FGTS?
Os trabalhadores que atuam com carteira assinada ficam com suas contas vinculadas ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Desse modo, conseguem utilizar o valor depositado para dar entrada no imóvel e abater algumas parcelas do financiamento.
O que devo saber antes de financiar um imóvel?
O Programa Casa Verde Amarela continuará exigindo a comprovação de alguns documentos pessoais para o cidadão conseguir obter o financiamento do imóvel. Por isso, antes de falar com um corretor ou consultor de vendas é indicado analisar e separar alguns documentos:
- folha de pagamento dos últimos 4 meses ou declaração de imposto de renda(para profissionais autônomos ou MEI);
- saldo do FGTS;
- RG e CPF ou carteira de motorista;
- comprovante de residência.
Dessa maneira, o consultor de vendas poderá fazer uma simulação e entender qual é o imóvel que mais se encaixa no perfil. Vale lembrar que esta é apenas uma ideia de como funcionará o financiamento, pois o banco ainda será responsável por fazer sua análise de crédito a fim de validar as informações repassadas.
Quer saber mais sobre financiamento de imóveis e entender como se preparar para realizar este sonho? Veja tudo que precisa saber antes de comprar um apartamento!
