Um dos principais sonhos do brasileiro é ter o próprio espaço para deixar de pagar aluguel e viver com mais segurança. Mas, nem sempre é fácil entender os processos para chegar lá, correto? Para ajudá-lo nesse assunto, vamos explicar um passo a passo sobre como você pode comprar um imóvel sem ter muito dinheiro guardado.
É claro, sempre é importante ficar atento aos requisitos básicos exigidos pelos bancos e pelas construtoras. Porém, com conhecimento e organização financeira você consegue chegar lá em menos tempos. Que tal conferir?
O que avaliar antes de comprar um imóvel?
Comprar um apartamento é uma escolha para muitos anos (ou até para a vida)! Então, essa decisão precisa ser feita com consciência e após a análise de diferentes fatores. Veja os principais:
Experiência da construtora
As empresas só permanecem no mercado se forem boas e tiverem conhecimento sobre o que estão fazendo, certo? Por isso, um fator a ser considerado na hora de escolher um apartamento é a história da construtora.
Comprar um imóvel de quem está no mercado há muitos anos dá algumas garantias a mais, como: credibilidade, segurança, experiência nos processos construtivos. Além disso, uma vantagem é a possibilidade de conversar com antigos clientes e entender como é morar nos imóveis feitos pela empresa.
Atendimento das suas necessidades
O que você precisa em um imóvel para viver bem? Essa é uma pergunta essencial para ser feita antes de realizar a compra. Então, faça uma lista com suas prioridades e também entenda quais são as características que pode abrir mão na hora da escolha.
Você pode começar pensando em aspectos como localização do empreendimento, número de dormitórios, vagas de garagem, preço. Assim, quando encontrar as opções disponíveis terá uma ideia daquilo que consegue comprar com o seu salário e também de quais características são primordiais para você.
Capacidade de pagamento
Conhecer o seu limite de pagamento é o grande segredo na hora de comprar um imóvel, principalmente se você não tem muito dinheiro guardado. Isso porque os bancos só aceitam comprometer até 30% do valor do salário bruto das pessoas com as parcelas de financiamento.
Então, para as parcelas “caberem no bolso” é importante ter o salário adequado ou um valor de entrada maior. Uma família com renda de R$ 3.500,00 em folha de pagamento, por exemplo, consegue assumir parcelas de até R$1.050,00 nas instituições financeiras. Porém, esse valor também considera qualquer tipo de comprometimento de renda que você já tem, como o financiamento de um carro, um empréstimo. Logo, se essa mesma pessoa tiver uma parcela de financiamento de um carro de R$400,00, provavelmente o banco aceitará a compra do apartamento com parcelas de até R$650,00 aproximadamente.
Por isso, o mais indicado é não comprometer o seu salário com parcelas fixas mensais até receber a aprovação de crédito do banco para o financiamento do imóvel. Em caso de dúvidas, procure uma imobiliária para fazer sua simulação de parcelas e dar dicas de como organizar seus documentos para esse objetivo.
Como comprar um imóvel sem ter muito dinheiro guardado?
Muitas vezes é difícil guardar uma quantia considerável de dinheiro no banco para comprar um apartamento à vista. Então, como fazer para realizar o seu sonho? Existem algumas possibilidades, veja!
Financiamento bancário
Este é o recurso mais procurado pela população na hora de conquistar o imóvel próprio. Segundo dados da Caixa Econômica Federal, de janeiro a maio de 2021 houve um crescimento de 41,4% na procura pelo financiamento imobiliário. Isso porque as pessoas estão percebendo que é mais vantajoso comprar um imóvel do que viver de aluguel.
Para realizar o financiamento bancário é necessário que o cliente atenda alguns requisitos como:
- renda compatível com o valor do imóvel (a regra dos 30% de comprometimento);
- comprovante de endereço;
- comprovante de renda dos últimos 3 meses;
- não ter o nome sujo em cadastros como SPC ou Serasa;
- não ter comprometimento de renda alto como financiamentos de veículos ou empréstimos.
Além disso, pelas regras do financiamento o comprador precisa dar entre 10% e 20% de entrada no valor do imóvel. Isso significa que o cliente precisa ter esse valor guardado, seja na poupança ou saldo FGTS.
Outra possibilidade para quem não tem todo esse dinheiro disponível é o parcelamento do valor da entrada direto com a construtora. Aqui na KA Empreendimentos muitas vezes é permitido parcelar em até 60 vezes o valor da entrada durante o período de obra.
O que isso significa? Imagine uma pessoa que fez a simulação e descobriu a necessidade de dar R$30.000,00 de entrada para o banco a fim de financiar o imóvel na planta. Em vez de precisar ter todo esse dinheiro guardado, ela pode pagar pequenas parcelas mensais durante o período de obra. É como se você dividisse os R$30.000,00 por 36 ou 60 vezes (com alguma correção mensal). Fica muito mais fácil, né? Em muitas situações, as parcelas com a construtora não chegam a R$600,00 por mês.
Consórcio de Imóveis
Outra opção para comprar um imóvel sem ter dinheiro guardado é o consórcio de imóveis. A diferença é que essa forma pode demorar alguns anos até o seu sonho se concretizar. Como funciona? Você escolhe o valor do consórcio que deseja fazer e paga mensalmente esse valor para a empresa. Caso seja sorteado entre todos os participantes, recebe a carta de crédito para adquirir o imóvel.
Dica Extra: na hora de buscar o financiamento e registrar o imóvel no seu nome é possível que tenha algumas taxas para pagar. Por isso, é recomendável manter um dinheiro guardado no banco para arcar com esses custos.
Pronto! Agora você já sabe como comprar um imóvel sem ter muito dinheiro guardado! Lembre-se de realizar suas pesquisas e contar com o auxílio de um corretor de imóveis de confiança para conquistar o seu apartamento. E se quiser, chame a gente no WhatsApp para saber quais são os nossos lançamentos!
